© Copyright NREP 2023 Samtliga rättigheter förbehållna
Fastighetsbranschen är i akut behov av att få ner sektorns klimatavtryck. Med projektet Triple Zero vill Eva Sterner, chef för utvecklingsprojekt på Logicenters, lägga mer fokus på hur mycket CO2-materialen i byggnaderna kostar att tillverka, transportera och installera. Ambitionen är att försöka ta den nya logistikanläggningen i Bålsta till en total CO2-neutralitet.
Hur började det här projektet?
– Vi diskuterade en dag över en kopp kaffe kring projekt där man hade bytt ut fastigheternas stomme, från stål till trä. Min tanke var direkt att det borde gå att vidareutveckla, men skulle det verkligen gå att behålla den generella logistiklösningen som vi har? Skulle det behövas fler pelare och behövde man sänka takhöjden? Hur ska vi klara brandkraven? Det var lite sådana här generella frågor vi behövde fundera över.
Som gammal forskare inom konstruktionsteknik var inspirationen från trästommen något som låg varmt om hjärtat hos Eva Sterner. Hon fick grönt ljus av Logicenters att fortsätta se över frågan och kontaktade sin gamla kollega, Lars Stehn, på Luleå tekniska universitet.
– Han är lite av en guru på träbyggnader och ville gärna hjälpa till. Med en jätteduktig konstruktör från Stiba togs skisser fram där man kom fram till att det ändå var görbart för en logistikanläggning. Det väckte i sin tur en tanke att göra ännu mer av det här projektet.
Från NREPs håll fanns redan en upparbetad dialog med en leverantör av hampamaterial som i sin tur öppnade upp ögon för att även kika på andra alternativa material och byggtekniker.
– När vi började rita upp huset och titta på detaljer insåg vi att man måste planera byggprocessen på ett annat sätt. Framför allt måste vi ta hänsyn till när vi ska börja resa stommen. Man brukar se fördelar att inleda bygget på vårkanten, men i januari är det som torrast och då är det optimalt att börja med en trästomme.
Eva Sterner ser en utmaning i att använda material som inte använts tidigare, både att få de godkända av försäkringsbolag och att säkerställa deras miljöpåverkan.
– Om vi tar grön cement som exempel, där byter man ut en del av cementen mot till exempel flygaska. Produkten blir grönare, men den blir inte CO2-neutral. Faktum är att tekniken för tillverkning av cement kräver enorma mängder energi. Att hitta ett alternativ till den produktionen, eller att produktionen kopplas ihop med carbone capture-teknik, är framtiden. Det går därför inte att vara helt gröna i dag, men vi kan ändå driva på, leda utvecklingen och få andra att våga satsa.
Sterner fortsätter:
– Det kostar ganska mycket att bygga på det här sättet i dag, men det kommer det gissningsvis inte att göra om 5–8 år. Då är det nog snarare så att det i stället kommer vara svårt att få tag på de här materialen då efterfrågan kommer att vara hög. Nu vill vi ligga i framkant och säkra upp våra leveranser samtidigt som vi ger mindre bolag en trygghet genom att säkra upp att vi kommer investera i deras produkter så att de törs satsa och växa.
Har du arbetat med något liknande projekt någon gång?
– Nej, aldrig någonsin, vilket är spännande. När vi körde Dagab-projektet i Bålsta var det en jätteutmaning att bygga en 120 000 m2 stor byggnad med en höjd av 30 meter. Där fick vi uppfinna nya metoder för själva produktionen. Men att jobba med att finna nya material och utmana beprövade lösningar är något som jag aldrig gjort i den här skalan förut.
Har det varit ett roligt projekt hittills?
– Jättekul, jag älskar det! Det här går tillbaka en del till min forskarbakgrund där jag satte upp en hypotes för att sedan mata mig igenom processen. Fördelen med att jag hållit på med forskning är att jag inte bara testar mig fram, jag går fokuserat in och kör tills vi i teamet hittat en lösning.
Triple Zero-projektet har en ambition att nå ner till en total CO2-neutralitet i det här projektet. Hur stor tro har du på att Logicenters lyckas med det?
– Det kommer vi inte att göra om vi bara räknar strikt på de materialen som vi sätter in. Men vi kommer lyckas att reducera utsläppen till 60 procent, det har vi sett när vi jämfört med vårt referensprojekt som byggs i Brunna Logistikpark. Då återstår 40 procent av CO2-utsläppen då vi bland annat fortsatt sätter in sprinklerrör och har ett betonggolv. Vi kommer inte att nå målet förrän det finns en teknik som helt fångar upp utsläppen och att alla transporter går på grön el eller vätgas. Vi gör däremot det bästa för stunden med en vision att utveckla det här projektet ytterligare i framtiden. Våra bästa erfarenheter kommer vi att plocka med oss och implementera i nästa projekt.
Skulle du säga att det här projektet ligger före sin tid?
– Egentligen skulle jag vilja säga så här: ur mitt eget forskarperspektiv, som går 20 år tillbaka i tiden, så är det ganska mycket efter sin tid, men vi är fortfarande först.
LÄS MER: Logicenters satsar på CO2-neutralitet inom logistikbyggnad
Swedish outdoor brand Haglöfs is moving to Eskilstuna Logistics Park. This has been announced after the company signed a multi-year lease agreement with Logicenters for a total of 18,000 m2.
Wiktor Haglöf started making rucksacks in a small cottage in Dalarna as long ago as 1914. Today, more than 100 years later, the company has grown into something completely different. Thanks to modern product development and strategic distribution, the brand has developed into one of the world’s leading suppliers of outdoor products.
A multi-year lease agreement has now been signed with Logicenters at Eskilstuna Logistics Park, enabling Haglöfs to moving into the logistics property company’s modern facility of more than 50,000 m2. The property is equipped to function as a central warehouse for both start-ups and existing retail companies and is adapted for a combination of retail and e-commerce flows.
“We are delighted to welcome one of Sweden’s strongest brands into our property in Eskilstuna. Haglöfs is a growing company and we look forward to supporting its continued development at close quarters. I would personally like to express my thanks for the cooperation and I am convinced that the company will thrive in its new logistics centre,” says Fredrik Nygren, Commercial Manager at Logicenters.
Eskilstuna Logistics Park has an area of 420 hectares and is located just outside Eskilstuna with direct proximity to the motorway, railway and airport. The geographical location of the logistics park provides excellent transport links to Örebro as well as the Mälaren region and Stockholm, all of which contributes to optimal conditions for fast-growing retail companies and e-retailers.
There is also potential for Logicenters to expand further in the region, enabling both current and new tenants to expand in the future.
“My focus will continue to be on ensuring continuous and sustainable growth for Haglöfs. The partnership with Logicenters provides us with the ideal conditions for continuing to grow as a brand,” says Fredrik Ohlsson, CEO at Haglöfs.
Svenska outdoorvarumärket Haglöfs flyttar in i Eskilstuna Logistikpark. Det står nu klart efter att bolaget tecknat ett flerårigt hyresavtal med Logicenters på totalt 18 000 m2.
Redan 1914 påbörjade Wiktor Haglöf sin ryggsäckstillverkning i en liten stuga i Dalarna. I dag, mer än 100 år senare, har företaget vuxit till något helt annat. Genom modern produktutveckling och strategisk distribution har varumärket utvecklats till en av världens ledande leverantörer av outdoor-produkter.
Nu har ett flerårigt hyresavtal skrivits med Logicenters i Eskilstuna Logistikpark och Haglöfs flyttar in i logistikfastighetsaktörens moderna anläggning på över 50 000 m2. Fastigheten är utrustad för att fungera som ett centrallager för både nystartade och befintliga retailföretag och är anpassad för en kombination av butiks- och e-handelsflöden.
”Vi är väldigt glada över att kunna välkomna ett av Sveriges starkaste varumärken in i vår fastighet i Eskilstuna. Haglöfs är en växande aktör och vi ser fram emot att få stödja deras fortsatta utveckling på nära håll. Jag vill personligen framföra ett stort tack för samarbetet och är övertygad om att de kommer att trivas i sitt nya logistikcenter”, säger Fredrik Nygren, Commercial Manager på Logicenters.
Eskilstuna Logistikpark omfattar 420 hektar mark och är belägen strax utanför Eskilstuna med direkt närhet till motorväg, järnväg samt flygplats. Logistikparkens geografiska läge skapar goda transportmöjligheter till Örebro samt till Mälardalsregionen och Stockholm, något som bidrar till optimala förutsättningar för snabbväxande retailföretag och e-handlare.
Det finns dessutom möjlighet till ytterligare expansion för Logicenters i området, vilket möjliggör expansion för såväl nuvarande som nya hyresgäster framöver.
”Mitt fokus kommer fortsatt att ligga på att säkerställa en kontinuerlig och hållbar tillväxt för Haglöfs. Samarbetet med Logicenters ger oss precis de förutsättningar som vi behöver för att som varumärke fortsätta växa”, säger Fredrik Ohlsson, vd på Haglöfs.
With its new Triple Zero project, Logicenters is aiming to become a leader in the development of carbon-neutral facilities at all levels. To achieve this ambition, the logistics property company is drawing on inspiration and materials from both the plant world and space.
The property sector is in urgent need of better means of developing and operating facilities in order to reduce the sector’s carbon footprint. Historically, much attention has been paid to reducing the carbon footprint of building operations. There has been less focus on how much the CO2 materials in buildings cost to manufacture, transport and install. Logicenters wants to change this with the Triple Zero project.
The project has now begun, forming part of the Bålsta Logistics Park in northern Stockholm. At the time of writing, detailed planning is under way regarding the choice of materials and construction techniques to be used in the project. For example, the conventional steel frame, walls and roof will be replaced with wooden structures.
“We are aiming high and will try to achieve total carbon neutrality with this project. However, it will be difficult to obtain some completely carbon-neutral building materials, such as concrete. At the point we are currently at in the project, we are reducing material-bound CO2 by as much as 60%. So we certainly have some way to go here before we reach zero. The most difficult challenge at the moment is to obtain materials and installations with a low CO2 content that are approved for use. There are many existing and new companies working feverishly on this and the pace of innovation is high, something which is very encouraging. To achieve zero across the project as a whole, we therefore need to balance this by finding materials that sequester more CO2 than they emit, such as wood and hemp. Recycling and reuse of the building once it’s worn out in 50-100 years then needs to function in such a way that the sequestered carbon dioxide is not released back into the atmosphere,” says Eva Sterner, Head of Development Projects at Logicenters.
In line with Logicenters’ ambitious sustainability goal to be completely carbon neutral by 2028, the company sees the Triple Zero project as an important opportunity for continued development and the addition of new knowledge. Among other things, Logicenters has begun to look to space for inspiration and approaches that could potentially lower its carbon footprint.
“We are looking at space technology, which is often at the forefront of technological development and was, for example, the first to develop solar cells. We are working with an organisation with access to NASA and it is hoped that innovations will be discovered which can perhaps be implemented here in the long term. It could involve a layer of the space suit which provides a high degree of insulation that could also be used in roof structures, for example, to make them lighter,” continues Sterner.
The name Triple Zero is derived from the ambition to achieve zero emissions during construction and the same during operation. The third zero relates to the construction of carbon-neutral buildings in the future without the costs being higher than for today’s buildings.
“At present, the cost structure of these products is higher. You need to increase production volumes in order for prices to go down. We are prepared to absorb the higher price now in order to help create more demand,” concludes Sterner.
The new logistics facility with a total area of 20,000 m2 is scheduled for completion by the end of 2023. The property is being built on speculation, with Logicenters hoping to find a suitable customer with a high environmental profile.
För att inspirera och uppmuntra fler till att spara energi går ett antal större aktörer i fastighetsbranschen samman i en gemensam kampanj inför vintern.
Inom fastighetsbranschen är energieffektivisering och driftoptimering inget nytt. Det är en fråga som branschen jobbat aktivt med i många år. Mot bakgrund av vinterns energisituation är dock insatser för minskad energianvändning särskilt angelägna. Det här fick fastighetsbolagen Castellum, Catena, Corem, Mileway, Logicenters och SLP att gemensamt initiera en energisparkampanj under hashtaggen #HusFörHus. Målet med kampanjen är att bidra till minskad energianvändning genom att samverka, dela kunskap, och inspirera så många som möjligt till att göra vad de kan för att spara energi.
Genom hashtaggen #HusFörHus går kampanjen att följa i sociala medier. De initiativtagande bolagen välkomnar fler fastighetsbolag såväl som kunder och samarbetspartners att delta i kampanjen.
I Logicenters nya projekt Triple Zero vill logistikfastighetsaktören bli ledande inom utvecklingen av koldioxidneutrala anläggningar i alla led. För att klara ambitionen hämtas inspiration och material från såväl växtriket som rymden.
Fastighetsbranschen är i akut behov av bättre sätt att utveckla och drifta anläggningar för att få ner sektorns klimatavtryck. Historiskt har man tittat mycket på att få ner CO2-avtrycket när det gäller driften av byggnader. Mindre fokus har legat på hur mycket CO2-materialen i byggnaderna kostar att tillverka, transportera och installera. Det vill Logicenters ändra på i projektet Triple Zero.
Projektet startar nu igång bygget och kommer att vara en del av Bålsta Logistikpark i norra Stockholm. I skrivande stund pågår en detaljerad planering kring de materialval och byggtekniker som ska användas i projektet. Exempelvis kommer den traditionellt använda stålstommen, väggar och tak att ersättas med träkonstruktioner.
”Vi spänner bågen högt och ska försöka ta oss till total CO2-neutralitet i det här projektet. Vissa byggmaterial, som till exempel betong, kommer dock vara svårt att få helt CO2- neutrala. Där vi står idag i projektet minskar vi materialbundet CO2 med hela 60 %. Så visst är det en bit kvar här innan vi når noll. Den svåraste utmaningen just nu är att hitta material och installationer med låg CO2 halt och som är godkända att använda. Det finns många befintliga och nya aktörer som jobbar febrilt med detta och innovationstakten är hög vilket är mycket glädjande. För att komma ner på noll i projektet som helhet måste vi därför balansera genom att hitta material som binder mer CO2 än de släpper ut, som till exempel trä och hampa. Återvinnig och återbruk av byggnaden när den väl är uttjänt om 50-100 år behöver sen fungera så att vi inte släpper tillbaka den bundna koldioxiden”, säger Eva Sterner, chef för utvecklingsprojekt hos Logicenters.
I linje med Logicenters ambitiösa hållbarhetsmål att vara helt koldioxidneutrala år 2028 ser bolaget Triple Zero-projektet som en viktig möjlighet att kunna fortsätta utvecklas och addera nyfunnen kunskap. Bland annat har Logicenters börjat blickat mot rymden för att hitta inspiration och tillvägagångssätt som potentiellt skulle kunna få ner klimatavtrycket.
”Vi tittar på rymdteknik, där man ofta ligger långt fram vad gäller teknikutveckling och var till exempel först med solceller. Vi samarbetar med en organisation med ingångar till NASA och hoppas hitta saker som kanske kan implementeras här på sikt. Det skulle kunna handla om något lager i rymddräkten som är väldigt isolerande som man även skulle kunna använda i exempelvis takkonstruktioner för att få dem lättare”, fortsätter Sterner.
Namnet Triple Zero kommer från ambitionen med noll utsläpp under byggnationen och noll under själva driften. Den tredje nollan handlar om att i framtiden kunna bygga CO2-neutralt utan att kostnaderna blir högre än dagens byggen.
”I dagsläget är kostnadsbilden på dessa produkter högre. Man behöver komma upp i produktionsvolymer för att priserna ska kunna gå ner. Vi är beredda att ta det högre priset nu för att hjälpa till att skapa en större efterfrågan”, avslutar Sterner.
Den nya logistikanläggningen planeras att stå helt färdig under slutet av 2023 med en yta på totalt 20 000 m2. Fastigheten byggs på spekulation där Logicenters förhoppning är att hitta en lämplig kund med hög miljöprofil.
Logicenters och Dagab fick under onsdagen ta emot en delad förstaplats i utmärkelsen ”Årets Logistiketablering 2022”. Priset delades ut av tidningen Intelligent Logistik på Svenska Mässan under Logistik & Transport.
Utmärkelsen för ”Årets Logistiketablering” delas ut till ett nytänkande, innovativt och hållbart etableringsprojekt inom logistik. Inför årets prisutdelning var Logicenters, tillsammans med Dagab, nominerade som en av fyra finalister för bolagets jätteprojekt i Bålsta, norr om Stockholm. Det blev ett tufft beslut för juryn som hade svårt att skilja på den hårda konkurrensen. När priset skulle delas ut meddelades det att Logicenters och Dagab vunnit ett delat förstapris tillsammans med Coops lageretablering i Eskilstuna.
”Jag tycker det var ett bra beslut. Vi är extremt stolta över priset och det vi har lyckats med i det här projektet. Det är riktigt roligt att det uppmärksammas”, säger Matthias Kettelhoit, CEO på Logicenters.
Redan för tre år sedan påbörjades bygget av Logicenters anläggning i Bålsta, på 126 000 m2, som planeras att vara i drift år 2023. Fastigheten blir en av Europas största logistikfastigheter där Dagab, Axfoods inköps- och logistikbolag, kommer att vara långsiktig hyresgäst. Hela projektet är byggt i enlighet med Logicenters ambitiösa hållbarhetsmål, där man bland annat är i gång med att bygga Nordens största takbaserade solcellsanläggning med en total yta på 80,000 m2.
Juryns motivering:
”Dagabs etablering i Bålsta, Håbo kommun, sticker ut genom sin modiga logistiklösning och sin skala. Lagret, som byggs av Logicenters och automatiseras av Witron är det första omni-automatiserade livsmedelslagret i Sverige, med e-handel och butikslogistik i samma flöde. Stort miljöfokus syns i fastigheten med hög miljöcertifiering och Nordens största solcellsansläggning. Man bygger också en modern arbetsplats med välmående i fokus, i ett utmärkt kollektivtrafikläge.”
I juryn för Årets Logistiketablering satt Linda Persson, CBRE, David Almqvist, Croisette och Tobias Jonasson, Insitepart, samt Hilda Hultén, Klara Eriksson och Gustaf Berencreutz från Intelligent Logistik.
Logicenters fortsätter sin storsatsning på solenergi genom att skriva avtal om installation av solceller på ytterligare av sina nio anläggningar. Totalt har bolaget byggt solceller med en förväntad årsproduktion på 30 GWh per år – vilket motsvarar hushållsel för hela Mora.
I april offentliggjordes nyheten om att Logicenters påbörjat bygget av Nordens största takbaserade solcellsanläggning i Bålsta. Ett projekt som går i linje med Logicenters och NREP:s ambitioner om att leda utvecklingen mot en koldioxidneutral fastighetssektor där målsättningen är att nå netto noll redan år 2028.
Satsningen på förnybar energi har under hösten växt och nu har logistikfastighetsaktören skrivit avtal om att bygga solcellsanläggningar på ytterligare nio av sina anläggningar. De nya installationerna beräknas ge en årsproduktion på totalt 2,6 GWh, vilket motsvarar el för cirka 520 hushåll.
“När kunder i dag ser över sin distributionskedja går det inte att blunda för konsekvenserna på vår miljö. Fastighetssektorns klimatavtryck är för stort för att ignoreras. Att bygga hållbart, med en stor satsning på förnybar energi, är vår viktigaste resa för oss som företag. Vi på Logicenters vill verkligen gå i bräschen och visa vad som faktiskt är möjligt”, säger Matthias Kettelhoit, CEO på Logicenters.
Logicenters är i dag verksam i totalt fem länder där man totalt installerat solceller med förväntad årsproduktion på 30 GWh, vilket räcker till hushållsel för hela Mora (6 000 hushåll). En siffra som hela tiden ökar.
”Förutom att solenergi är klimatsmart är den också så gott som alltid lönsam i förhållande till panelernas livslängd. Hur snabbt anläggningarna återbetalar sig beror på installationskostnaden, som ökat i energikrisens spår och på elpriset, som även det pekar brant uppåt. De som investerar i solceller får dock ett fast förutsägbart elpris vilket är uppskattat”, säger Jon Malmsten, solenergiexpert på Logicenters.
Alla de nya solcellsanläggningarna är planerade att vara fullt installerade under det andra kvartalet år 2023.
| Fastighetsnamn | Adress | Årlig produktion (MWh) | Planerad effekt | Entreprenör | Installationsdatum |
| Blixten 1 | Prognosgatan 1 – Borås | 441 | 500 | Soltech | Q2 2023 |
| Flahult 21:44 | Möbelvägen 5 – Jönköping | 406 | 500 | Solkompaniet | Q2 2023 |
| Kronan 1 | Örjaleden 40 – Landskrona | 232 | 254 | Soltech | Q2 2023 |
| Mörby 5:44 | Mörbyvägen 17 – Nykvarn | 447 | 500 | Soltech | Q2 2023 |
| Norslunda 1:32 | Uppfinnarvägen 6 – Arlanda | 441 | 500 | Soltech | Q2 2023 |
| Telfern 4 | Företagsgatan 44 – Borås | 441 | 500 | Soltech | Q2 2023 |
| Mobilkranen 7 | Örebro | 210 | 240 | Soltech | Q2 2023 |
Logicenters anläggning i Brunna logistikpark har fått sin första hyresgäst. Det är förvaringsföretaget Vinden AB som har flyttat in. Det långsiktiga hyresavtalet avser 10 850 m2 av fastigheten.
Redan 2017 förvärvade Logicenters mark i Brunna, norr om Stockholm, för att stärka sin närvaro i regionen. Sedan dess har logistikanläggningen på marken uppförts på spekulation. I december förra året stod det klart att det snabbväxande förvaringsföretaget Vinden AB skrivit ett hyresavtal för 10 850 m2 av fastighetens totala 35 000 m2.
Fastigheten på Mätarvägen 31 står nu helt klar och Vinden AB har fått nycklarna till sina nya lokaler.
”Vi på Logicenters är glada att hälsa Vinden välkomna till det här guldkornet med stor utvecklingspotential. Brunna är redan i dag ett attraktivt område med närhet till Stockholm och övriga Mälardalen, vilket är en förutsättning för framtidens logistik. Regionen är landets ekonomiska motor och Sveriges största konsumtionsmarknad, vilket kommer bidra till stark tillväxt för Vinden”, säger Victoria Ödmark, Commercial Manager på Logicenters.
Den nya hyresgästen är nöjd över den nya fastigheten och de stärkta förutsättningarna för attraktiv logistik.
“Först och främst vill jag tacka Logicenters för ett starkt samarbete – jag är väldigt imponerad över deras kompetens & flexibilitet. För oss innebär flytten till Brunna att vi nu kan växla upp vår verksamhet genom att vi kan erbjuda ännu fler Stockholmare och företag vår smarta fullservice förvaringslösning. Både val av plats och lokalernas funktion är avgörande för snabb och smidig service till våra tusentals kunder”, säger Stefan Stoltenberg, COO på Vinden AB.
Logicenters’ facility in Brunna Logistics Park has welcomed its first tenant. Storage company Vinden AB has moved in, signing a long-term lease for 10,850 m2 of the property.
Back in 2017, Logicenters acquired land in Brunna, north of Stockholm, to begin strengthening its presence in the region. The logistics facility on the site has since been built on speculation. In December last year, it was announced that the fast-growing storage company Vinden AB had signed a lease for 10,850 m2 of the property’s total 35,000 m2.
The property at Mätarvägen 31 has now been completed and Vinden AB has received the keys to its new premises.
“We at Logicenters are pleased to welcome Vinden to this property gem which offers great potential for development. Brunna is already an attractive area with proximity to Stockholm and the rest of the Mälaren region, which is a prerequisite for future logistics. The region is the country’s economic engine and Sweden’s largest consumer market, which will contribute to strong growth for Vinden,” says Victoria Ödmark, Commercial Manager at Logicenters.
The new tenant is delighted with the new property and the strengthened conditions for attractive logistics.
“First of all, I would like to thank Logicenters for its strong collaboration – I am very impressed with its expertise & flexibility. For us, the move to Brunna means that we can now switch up our operations by being able to offer even more Stockholm residents and companies our smart full-service storage solution. Both the choice of location and the function of the premises are crucial for fast and smooth service to our thousands of customers,” says Stefan Stoltenberg, COO at Vinden AB.
© Copyright NREP 2023 Samtliga rättigheter förbehållna